潮新闻客户端 记者 楼肖桑
2020年年中,幸福里项目最后一期开盘,以18739组报名、2.8%超低中签率的“豪华数据”一举清盘。彼时,购房者们对这个楼盘,交付后在二手房市场的表现有着相当大胆的期待,“起码能卖到4.5万元/㎡以上”是大部分购房者的共识,甚至有不少人认为单价能突破5万。
(资料图片)
2022年11月,刚交付的幸福里 潮新闻记者 楼肖桑 摄
2022年底,幸福里迎来交付,2000多套次新房进入存量市场,一套12楼的小户型房源挂出了当时小区的最低价:3.8万元/㎡。中介透露,交付后的幸福里,主流成交价格在4.1万元/㎡左右。
本月,幸福里的二手房成交价格已经下跌到3.6~3.7万元/㎡。
短短半年时间,超过10%的跌幅,是勾庄当下二手房市场的一道缩影。而作为曾诞生过万人摇项目的热门板块,如今不仅是二手房市场陷入冰冻,甚至勾庄的新盘也开始卖不完了。
昔日的万人摇板块
如今新房开盘卖不完
过去几年,勾庄板块的热度毫无疑问处于杭州的第一梯队,2019年下半年到2020年中,幸福里四次开盘均达成“万人摇”成就,其中第一期、第二期开盘更是有超过两万组购房者报名,中签率均不到3%。
去年,绿城的海棠三子(燕语海棠轩、春知海棠苑、月映海棠园)陆续清盘,中签率基本维持在15%以下,偶尔掉出过20%,“逢开必罄”是完全能做到的。
此外,去年还有滨江、万科、越秀等开发商的项目陆续入市,仅一年时间,整个勾庄就消化掉超1万套的新房房源。
万家之星 潮新闻记者 楼肖桑 摄
也正是这波天量供应,似乎一下子透支了勾庄的购房需求,去年年底到现在,勾庄的新房市场急转直下,如今甚至出现了新房开盘卖不完的情况。
美好人居研究院数据显示,位于勾庄的星缦云渚项目,去年11月底首开共364套房源,廊内中签率已经达到100%,也就是说必能定买到,而廊外的综合中签率则高达84.39%。
去年12月,迎来最后一期房源入市的星遇光年府项目,同样是廊内中签率100%,廊外中签率则为53.5%,而在去年8月该项目首开时,整体中签率仅为14.49%。
如果说去年年底勾庄的新房市场仅仅是“初显疲态”,如今则完全是“风光不再”。星缦云渚3月开盘整体中签率高达84%,到了4月加推时直接流摇,当期的150套房源目前显示还有78套未网签。翠宸里项目二开中签率超70%,选房阶段还有近30套房源未被选走。
过去的半年中
二手房价格再次下跌10%~15%
新房市场的寒意早已传递到二手房市场,事实上,在勾庄去年新房的天量供应冲击下,板块内的二手房行情一直不太理想,去年11月,潮新闻就报道过,相比去年年初,二手房价格已下跌20%,这样的颓势也始终没有止住。
问及目前的市场行情,板块内的中介经纪人武福荣连用两个语气词回应记者:“超级超级冷淡!”
德信海德公园 潮新闻记者 楼肖桑 摄
武福荣告诉记者,近半年来,勾庄二手房的整体价格进一步下滑,幅度在10%~15%不等,个别楼盘降幅达到20%。“北宸之光的89㎡小户型,去年年底还能卖到300万以上,最近有一套高楼层、精装修、满五年的房源,成交价格是268万。拱宸项目最近成交了一套中间套,也是高楼层还是沿河的房源,总价296万元还带车位,去年年底这样的房源起码要卖320万以上。”
同样是小户型,杭宸的价格也已经降到330~340万元,而据中介透露,去年该楼盘的二手房,370~390万元的总价,成交起来很轻松。
记者从中介门店了解到,勾庄板块很多二手房源,都以一个月几万甚至十几万的幅度在下调挂牌价格,购房者看到这样的局面,更加不敢下手。一些考虑将手头房子卖掉再进行置换的二手房东,原本能换得起500万的房子,如今已经把预算降低到了400万元,但即使是这样,手里的二手房卖不出去,置换也就无从谈起。
此前,因新房与二手房存在一定倒挂,不论是投资还是自住,勾庄板块绝大部分的购房需求,一股脑涌向了上万套新房,当这批需求被消化或者说提前“透支”后,勾庄不得不面对的是如今新房、二手房双双遇冷的尴尬局面。
明年年底开始,去年的这一万套新房也将陆续迎来交付,届时或将迎来更为激烈的“踩踏”,这也是中介最为担心的。“短期供应量过大,直接冲击了市场,新房的日子也不好过,甚至有新房的销售找到我们,又是送饮料又是送水果,还给我们涨佣金,希望我们能帮他们也带带客。”武福荣表示,目前看不到破局的可能,和许多从业人员一样,她期待着后续能有救市政策出台,来打破如今冷冻的市场。
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