二手房过户有哪些费用?房屋置换以房换房要怎么操作?
时间:2023-06-13 09:46:31来源:三秦科技网

二手房过户需要注意什么?

二手房设施设备清点。水、电、煤气、天然气的清点及过户。双方应一同来到水电煤气等的营业网点办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费,二手房买房人则有权要求原房东补交费用。有线电视、数字电视、电话、宽带的过户。办理过户手续,也要注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。

物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。双方应到物业处进行更名手续,同时办理物业费用缴纳的交接,要询问物业人员看原房东是否拖欠物业费户口迁移。二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。结清二手房尾款。将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后,余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

二手房过户有哪些费用?

1、二手房过户费用通常包括契税、增值税、个人所得税、交易手续费、登记费等等。根据我国的契税优惠政策,如果我们购买的是二手房面积低于90平方,那么契税是按照1%的税率缴纳的。如果房屋面积在90平以上住宅,那么二手房是首套住宅其契税税率是1.5%,二手房是第二套住宅,那么它的契税税率是2%。如果大家购买的二手房是非普通住宅的话,契税按照3%的税率征收的。契税通常都是有买方缴纳的。

2、个人所得税的征收,通常需要看卖房房产证取得的时间,如果是卖方所卖的房屋是满五的住宅,那么通常是能够免收个人所得税的。如果卖方房产证取得的时间,不满5年就上市交易了,那么通常需要缴纳全额的1%,或者是差额的20%征收。如果卖方将取得产权证不满2的住宅对外销售,那么需要缴纳5.6%的增值税,如果所卖的房屋满2年以上,那么可以免税增值税。如果所卖的房屋是非普通住宅,通常按照差额的5.6%缴纳。个人所得税和增值税由卖方承担。

3、二手房过户的时候,还需要缴纳过户登记费,一般登记费用为80元/套。登记费用是由买房缴纳的。过户交易费用为6元/平方,交易费用买卖双方一个承担一半。核档费为50元一宗。如果我们是通过中介购买二手房的,那么还需要缴纳0.5%-3%的中介费,中介费用已各中介公司为主。中介费用由买卖双方各付一半。如果是非普通住宅,还需要缴纳1%的印花税,印花税有买卖双方各付一半。

什么是房屋置换以房换房?

所谓房屋置换以房换房政策指的是差价换房,不同房屋间差价交换或者等价交换,是一种改变自己居住环境的方式。房屋置换不仅是一种货币与实物的交换,而且在房屋置换中还有实物与实物的交换。即房屋置换是“货币实物”和”实物实物”两方面内容交换方式。

房屋置换以房换房要怎么操作?

1、房屋价格评估

需要置换的房屋必须做出房屋价格评估,价格评估过程中的初评价格需要上门实地进行详细的勘察,在经过专业人员的计算,进行第2次评价即复评,得出置换房屋的评估价格,房屋置换人需要提供配合,并且告诉物业的客观情况。

2、置换委托

物业评估价格后,有意向置换房屋的居民可以正式委托置换公司进行房屋置换服务,并且签订房屋置换协议书,支付一定的咨询费用。

3、签订合同

房屋置换协议签订之后,由置换公司的人员负责为此委托人寻找房源或寻找下家,并且陪同委托人进行实地考察,直至委托人满意。之后签订交易合同或者确认书等证明材料,保障房屋置换委托人和房屋置换公司的权利和义务。

4、办理手续

对于房屋置换的手续办理,可以是委托人自行办理,也可以委托房屋置换公司办理。在房屋置换委托人支付相关房款定金和代理费后,可以开始办理有关房屋置换手续,完成房屋交接的过程。

标签: 二手房过户费用 房屋置换 以房换房

  • 上一篇文章: suv耗油吗?suv耗油量一般是多少?
  • 下一篇文章: 最后一页
  • 生活指南
  • 每日快看:技嘉p61主板开机线怎么连接?电脑没有找到声卡怎么办?

    技嘉p61主板开机线怎么连接?如果不是很冷门的主板,多数都通用,找

  • 创业陷阱是什么?如何避开创业陷阱

    创业陷阱是什么1、没有用户。在还没有用户的情况下,盲目投资去整合

  • 环球观天下!莲藕怎么保存才新鲜不变黑?藕焯水后能泡水里到第二天吗?

    莲藕怎么保存才新鲜不变黑?保存莲藕的方法有四种:清水浸泡法、保鲜

  • 焦点短讯!b760主板能上4000频率内存吗?内存条频率对电脑有什么影响?

    b760主板能上4000频率内存吗?能上。影驰 B760 金属大师 D4 Wi-F

  • 死海为什么叫死海?死海的最低海拔为多少?-快报

    死海为什么叫死海?死海中含有高浓度的盐分,为一般海水的8 6倍。这

  • 鸊鷉是保护动物吗?小鸊鷉有人工养的吗?-焦点热文

    鸊鷉是国家几级保护动物鸊鷉属于保护动物,但是品种较多,具体属于

  • 人民币升值有哪些影响?人民币升值对房价有多大的影响?

    人民币升值有哪些影响?小编整理了以下内容为您答疑解惑。人民币升值

  • 信用卡逾期三个月会有什么后果?信用卡分期利息高吗?

    信用卡逾期三个月会有什么后果?1、产生逾期罚息和违约金。逾期三个

  • 游资是什么意思?多少资金量才能称得上是游资?

    指游动资金,也称热钱或投机性短期资金,通常指在股市或期货市场投

  • 牵引力控制系统是什么意思?车上的BSA是什么意思?

    牵引力控制系统是什么意思牵引力控制系统简称TCS,其作用是使汽车在

  • 退役金专用卡可以一直用吗?退役金卡一共打几次钱? 观焦点

    退役金专用卡可以一直用吗退役金专用卡是可以一直用的。退役金专用

  • 对于房地产合同纠纷有哪些解决方法?房产开发商最怕什么投诉?

    对于房地产合同纠纷有哪些解决方法?1、和解和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况,自

  • 微粒贷怎么关闭功能?微粒贷怎么关闭功能自动还款提醒?

    微粒贷怎么关闭功能?微粒贷怎么关闭功能自动还款提醒?以下是小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。微

  • 信用卡分期有什么好处和坏处?逾期被起诉立案后怎么解决?

    信用卡分期有什么好处和坏处?逾期被起诉立案后怎么解决?下面是小编整理的一些相关信息,一起来看看吧!信

  • 焦点热文:安阳市委书记袁家健会见景域驴妈妈品牌创始人洪清华一行

    5月31日,景域集团董事长、驴妈妈品牌创始人洪清华一行来我市考察。市委书记袁家健会见了洪清华一行,就

  • 财务净现值什么意思?财务净现值为负说明什么?

    财务净现值什么意思?财务净现值也称为累计净现值,是拟建项目按部门或行业的基准收益率或设定的折现率,

  • 民生
    • 男不养猫女不养狗什么意思呢? 男人养猫的好处有哪些?

    • 巴菲特说马斯克智商可能超过170真的吗?巴菲特和马斯克谁更有钱?

    • 环球速看:电脑tfs35-19dd风扇如何组装?散热风扇接主板哪个接口好?

    • 场地自行车全锦赛 河南选手两破纪录夺三金