说到南京的知名烂尾楼，紧挨着安德门地铁站的瑞尔大厦，必须拥有姓名。但这座曾有“宁南第一高楼”之称的建筑，就要从烂尾楼名单里除名了。
最近，锐评君发现，瑞尔大厦换上了全新围挡，工人在进行前期修整，并表示施工团队很快会进场全面开工。
(资料图片)
值得一提的是，焕新后的瑞尔大厦将摇身变为雨花台区公共卫生服务中心，换一种方式守护这座城市。
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不管开车还是坐地铁，进入雨花西路段，总能看到瑞尔大厦静静矗立。从远处看，这座高楼并无异样。可当你靠近，便能轻易发现它的裙楼处于待完工状态。
去年2月，锐评君路过时拍下的照片↓
如今，围挡换新装，崭新的门头上写着：雨花台区公共卫生服务中心项目（瑞尔大厦改造）。
对比一下，曾经用作遮挡裙楼的大面积铁皮已经撤走，在里面作业的工人还不少。
一位工作人员告诉锐评君：“现阶段，我们在做前期修整、加固工作，工程队预计在20天至一个月内进场。”
再看直面安德门北街、雨花西路的围挡，项目最新规划效果图已上墙，人行步道看着整洁清爽了不少。
不过，我们并未找到相关的建设公示牌，或许得等到施工队全部进场才会张贴吧。
根据最新规划，雨花台区公共卫生服务中心投资金额约4.2亿元，总建筑面积约32274.49㎡。其中，地下1层为地下车库及配套用房等；地上22层，建筑面积约29340.82㎡，总高度约99.64米。
待项目整体完工后，这座约百米的高楼，将从安德门的伤疤变成地标。
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瑞尔大厦的前世，十分坎坷。
近20年前，河西的万科光明城市、中海塞纳丽舍，城中的香格里拉花园等扎堆摆上货架，长发中心等综合体项目也开始起步，城南板块却仅有翠竹园等为数不多的供应。
地理位置优越的雨花，怎能落后呢？
2004年，雨花发改委等牵头，要打造一座雨花台区招商及工业产品展示中心。于是，土地性质为商务办公用地的瑞尔大厦，萌芽了。
按照当时的规划，瑞尔大厦建筑面积约2.2万方，只能租赁或自用。
可建设方南京瑞尔房地产开发有限公司，私自将项目的建筑面积改为3万方、楼高增加至108米，用地性质也调整为商品房性质。
后果可想而知。因变更程序、手续不合规，2006年，建设中的瑞尔大厦被叫停，一并停止的，还有项目的销售工作。
停滞了几年后，官方设立工作组，展开瑞尔大厦房屋认购人登记和清退工作。
到了2017年，官方明确表示要积极化解瑞尔大厦的历史遗留问题。一方面，就房屋无法建成交付的事实，对当年的购房人予以房款退还以及相关补偿；另一方面，项目所在土地归还给雨花发改局，另做打算。
虽然官方早有计划，但瑞尔大厦的重启焕新，自三年前才正式提上日程。一起看看重要时间线：
2020年9月，雨花台区人民政府官网发布《瑞尔大厦改造项目造价评估招标公告》。公告明确：南京雨花建设发展有限公司建设项目瑞尔大厦改造工程已经立项部门批准建设。
2021年8月，《中国（南京）软件谷东片区控制性详细规划》MCd060-01规划管理单元图则修改出炉，提及瑞尔大厦将从科研用地调整为医疗卫生用地。
去年，南京市规划和自然资源局在回复网友提问时也明确：瑞尔大厦将植入公共卫生应急指挥、疾病预防控制等功能，同时兼容社区办公。
略有遗憾的是，去年曾有消息称瑞尔大厦会在年内动工，预计工期2-3年，但现实显然很骨感。到了今年，项目终于按下提速键。
1月，项目的勘察招标公告被公示，建设单位为雨花台区卫生健康委员会，资金来自财政；招标人为南京雨花建设发展有限公司。
注意了，项目改造后虽然总建面有所“缩水”，但功能空间倒挺丰富，妇幼保健所、卫生监督所、卫生信息中心、突发公卫事件应急指挥中心等一应俱全。
5月，中国（南京）软件谷官网发布了《雨花台区公共卫生中心项目规划设计方案批前公示》，雨花台区公共卫生服务中心效果图正式披露，颇为震撼。
7月，雨花台区人民政府发布项目环评审批意见公示，这意味着距离正式开工又近一步。
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除了瑞尔大厦，南京还诞生过不少搁浅了很久的建筑。
比如城中的泰禾禾悦广场，但它与瑞尔大厦一样，运气好，经历了2013年拿地、2016年开工、计划2019年底竣工却深陷停工风波的一波三折后，最终被国华人寿和宸嘉发展接手。
运气不那么好的，如江宁九龙湖的克莉丝汀甜蜜城堡、江宁河定桥的神旺大酒店、雨花安德门大街的沈氏大厦（东方娃娃）等，至今还是被按下暂停键的状态。看似正常，实际上被搁置已久。
稍稍盘点不难发现，这些项目都位于南京主城还不错的地段，却因种种原因造成了极大的资源浪费。
有没有破解之道呢？
锐评君想到了今年8月1日开始实行的南京城市更新办法，里面提到对低效用地的再开发。
一些设想：相关项目的历史遗留问题一一解决后，是否可以纳入城市更新计划？是否可以契合“留改拆”并举的方式，让这些辨识度很高的建筑，找到发光发热的新途径？
城市阔步向前，南京越来越好。但愿，每一座搁置的建筑都有按下继续键的机会，像瑞尔大厦般重获新生。
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