中国房贷利率新机制将启 重定价周期可调整一次
时间:2024-10-31 16:35:32来源:中国新闻网
中新社北京10月31日电 (记者 夏宾)中新社记者了解到,10月31日中国工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行陆续公告房贷利率动态调整新机制,从11月1日起正式实行。这也意味着中国央行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求,即将正式落地。

新机制与房贷利率加点幅度动态调整相关。中国央行此前公告,存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时,借款人可与银行自主协商、动态调整存量房贷利率。偏离幅度的设定是调整规则的关键内容。中新社记者从有关商业银行获悉,为兼顾合理让利与可持续性经营,商业银行经过测算,将该偏离幅度约定为30个基点。

具体调整规则为,以中国央行最新发布的全国新发放房贷平均利率所对应的加点幅度加30个基点为门槛值,若存量房贷的加点幅度高于门槛值,则可与银行协商调整为门槛值。对应的加点幅度为中国央行最新发布的全国新发放房贷利率减去对应季度5年期以上LPR(贷款市场报价利率)均值。

相关专家指出,未来一段时间,如果政策利率保持稳定,预计新发放房贷利率都保持稳定,存量房贷利率将无需再进行调整。如果新发放房贷利率加点幅度进一步下降,存量房贷利率也会跟随下行,银行会综合考虑吸储和经营成本等因素合理确定新发放房贷利率。

此外,据中国央行公告,自2024年11月1日起,合同约定为浮动利率的,商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。重定价周期是指浮动利率贷款合同中,利率跟随定价基准调整的时间间隔。在利率重定价日,定价基准会调整为最近一个月LPR所对应的数值。

目前个人住房贷款一般每年重定价一次,中国央行最新公告取消对个人住房贷款重定价周期最短为1年的行政性限制。11月1日即将到来,部分存量房贷借款人想要缩短重定价周期,尽快享受到10月LPR下调优惠红利。

中新社记者梳理商业银行公告发现,11月1日以后,新发放房贷借款人可以自主选择重定价周期,存量房贷借款人也可与银行业金融机构协商,重新约定重定价周期。大多数银行提供的重定价周期共三个选项:三个月、半年、一年。重定价周期为三个月的,每年重定价4次;重定价周期为半年的,每年重定价2次;重定价周期为一年的,每年重定价1次。

值得注意的是,大多数银行规定,存量房贷借款人在整个贷款存续期内,重定价周期只能调整一次,不能多次调整。

业内人士提到,房贷合同期限普遍较长,部分期限达到30年,从整个贷款周期看,重定价周期长短对借款人的影响是中性的。在LPR下行周期内,重定价周期越短,借款人可早享受降息红利。若未来经济形势好转,政策利率和LPR进入上行通道,在利率上行周期内,重定价周期越短,借款人也会以更快速度适用较高的利率,更早承受加息负担。

“重定价周期只能调整一次,借款人要综合考虑自身情况审慎决策,用好这一次选择的权利。”上述专家说。(完)

标签:

生活指南
  • 国家治理人工智能(AI)不宜过急过严

    人工智能持续火爆,治理也需同行。2023年7月,国家网信办等七部门联

  • 彭永涛:服务业运行稳中向好 现代服务业作用彰显 最新消息

    今年以来,各地区各部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,着力

  • AI智能体走热,将如何改变生活-天天快播报

    学会搭建使用AI智能体后,自媒体运营者小米感觉就像多招了一名24小

  • 世界消息!北交所:从严打击惩处违规减持行为

    北交所10月10日消息,北交所近日发现个别投资者通过大宗交易自大股

  • 【天天新要闻】股票市值什么意思?股票市值在哪里看?

    股票市值什么意思?股票市值也就是股票在市场上的交易价格。股票市值

  • 【天天新视野】“以旧换新”换出新动能 二手车“出海”火热

    央视网消息:2024年9月以来,汽车以旧换新政策持续推进,带动二手车

  • 百事通!【推动高质量发展系列主题新闻发布会】持续推进退役军人工作高质量发展

    央视网消息(新闻联播):国务院新闻办公室日前举行推动高质量发展

  • ​整合互换 碎地生金——西平县柏苑街道积极推进“小田并大田”改革工作

    自三夏结束以来,西平县一直致力于优化农田空间治理,提高农田资源利用

  • 国债有哪些种类呢?国债收益率影响因素有哪些?_每日观察

    国债有哪些种类呢?国债可以分为三种,也就是无记名式国债、记账式国

  • 天天热文:天津:探索建立经济安全审计监督网格化治理机制

    中新网天津8月23日电 (记者 周亚强)记者23日从天津市审计局获悉,

  • 西安警方:一托管机构员工粗暴管护致5岁男童受伤

    中新网8月23日电 8月22日晚,陕西省西安市公安局新城分局在官方微

  • 【新视野】广州白云站暑运以来发送旅客超80万人次

    文 羊城晚报记者 严锦程通讯员 董剑锋四角进站,八方迎客。站场

  • 邓州市市场监管局: 企业迁移网上办 一键提交真方便|环球今亮点

    现在办理企业档案迁移只需要在网上平台提交就可以了吗?档案可以线上进

  • 世界快资讯丨西峡法院:发布行政审判白皮书 推动行政争议实质化解

    为进一步加强行政争议实质化解,强化府院良性互动,6月13日,西峡法院组

  • ​西平县应急管理局召开打击治理反电信诈骗宣传工作部署会

    3月5日,西平县应急管理局召开反电信诈骗宣传工作会议,会上分析研判了

  • 推进科技成果转化 挺起民族医药脊梁(一)——吴以岭:解中医纵横古今中西 承家训少小立志图强

    2024年1月,新华网客户端重磅推出全新节目《院士荣光》。《院士荣光

  • 民生
    • 驻马店经济开发区开源办事处开展电动自行车安全隐患集中夜查行动

    • 临夏有约:民族建筑艺术“大观园”内穿越千载的艺术之旅

    • 分不保、钱难退别被考研“保分班”忽悠了

    • 环球报道:假期第二天中国跨区域人员流动量超2.8亿人次